DECRET nr. 447 din 31 decembrie 1976 (republicat)

privind stabilirea preţurilor limită ale locuinţelor care se construiesc din fondurile statului şi preţurile de contractare ale locuinţelor proprietate personală care se execută cu sprijinul statului în credite şi execuţie*)

EMITENT

CONSILIUL DE STAT

Publicat în BULETINUL OFICIAL nr. 83 din 8 septembrie 1978

-------

*) Republicare în temeiul art. IV din Decretul Consiliului de Stat nr. 307 din 11 august 1978, publicat în Buletinul Oficial al Republicii Socialiste România, Partea I, nr. 75 din 14 august 1978, dîndu-se articolelor o nouă numerotare.

Decretul Consiliului de Stat nr. 447/1976 a fost publicat în Buletinul Oficial nr. 118 din 31 decembrie 1976.

În scopul îmbunătăţirii permanente a calităţii locuinţelor şi stabilirii unor soluţii constructive care să asigure o cît mai bună gospodărire a mijloacelor materiale şi financiare alocate de stat acestui sector, cît şi pentru stabilirea unor preţuri unice pe ţară pentru locuinţele ce se construiesc din fondurile statului şi pentru locuinţele ce se construiesc din fondurile populaţiei cu sprijinul statului,

Consiliul de Stat al Republicii Socialiste România decretează:

Articolul 1

Preţurile limită ale locuinţelor care se construiesc din fondurile statului, în conformitate cu Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975, sînt cele prevăzute în anexa nr. 1 la prezentul decret**).

--------

**) Preţurile limită stabilite la acest articol se aplică în continuare, potrivit art. I din Decretul Consiliului de Stat nr. 307/1978, şi pentru locuinţele care se construiesc din fondurile statului după data de 1 ianuarie 1978.

Articolul 2

Locuinţele proprietate personală care se realizează cu sprijinul statului în credite şi execuţie, de tipul celor aprobate prin Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975, se contractează cu populaţia la preţurile prevăzute în anexele nr. 2 şi 3 la prezentul decret.

Aceste preţuri sînt unice, determinate pentru tipurile de apartamente cu numărul de camere prevăzute în Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975.

Articolul 3

Preţurile stabilite conform prevederilor de la art. 1 şi 2 au la bază finisajele şi instalaţiile prevăzute în anexa nr. 4 la prezentul decret.

Articolul 4

În cazul cînd pentru locuinţele proprietate personală ce se execută cu sprijinul statului în credite şi execuţie beneficiarii solicită executarea unor finisaje de altă natură decît cele prevăzute în proiectele tipizate, acestea se vor stabili, în limita celor prevăzute în anexa nr. 5 la prezentul decret, înainte de perfectarea contractului, cu acordul prealabil al constructorului, iar preţurile lucrărilor respective se vor determina pe bază de deviz şi se vor achita integral la încheierea contractului.

Articolul 5

Comitetul de Stat al Planificării împreună cu consiliile populare judeţene şi al municipiului Bucureşti vor stabili, prin planurile anuale, numărul şi structura apartamentelor corespunzător tipurilor prevăzute în Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975.

Articolul 6

Clădirile pentru locuinţe se execută pe baza proiectelor tip, directive şi refolosibile. În situaţii deosebite de amplasament, determinate de forma, mărimea şi configuraţia terenului, se pot construi locuinţe utilizînd proiecte unicat, în condiţiile prevederilor prezentului decret. Proiectarea acestor clădiri se va face cu acordul prealabil al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare.

Articolul 7

Institutul central de cercetare, proiectare şi directivare în construcţii şi titularii de investiţii vor lua măsuri ca la elaborarea proiectelor tipizate, precum şi la adaptarea la teren a acestora, să se adopte sistemele constructive şi de fundare, tehnologiile şi materialele care să asigure o eficienţă economică şi socială ridicată a fondurilor de investiţii alocate pentru construcţiile de locuinţe.

Articolul 8

La judeţele Brăila, Galaţi, Ialomiţa, Ilfov, Teleorman, Tulcea şi Vaslui, cheltuielile suplimentare de consolidare a terenurilor slabe pentru fundare, prevăzute în documentaţiile pentru construcţii de locuinţe, se vor suporta din diferenţele favorabile rezultate la alte judeţe, fără a se afecta preţurile limită sau de contractare cu populaţia.

Aceste diferenţe vor fi prevăzute în planul de investiţii pentru construcţii de locuinţe al judeţelor respective şi în bugetul de stat, cu menţinerea echilibrului financiar şi încadrarea în preţurile limită sau de contractare cu populaţia, pe ansamblul consiliilor populare.

Cheltuielile suplimentare rezultate din lucrările de consolidare a terenurilor de fundare vor fi justificate pe baza soluţiilor stabilite prin aplicarea prescripţiilor tehnice în vigoare, cu consultarea Institutului central de cercetare, proiectare şi directivare în construcţii, în cazurile cele mai dificile.

Articolul 9

Contractarea, finanţarea şi decontarea lucrărilor pentru construcţiile de locuinţe se fac la preţuri ferme pe obiect.

Articolul 10

Comitetele executive ale consiliilor populare judeţene şi al municipiului Bucureşti, ministerele şi celelalte organe centrale titulare de investiţii aprobă documentaţiile tehnico-economice pentru ansamblurile în care blocurile de locuinţe şi dotările social-culturale aferente - şcoli, grădiniţe, creşe, spaţii comerciale şi de servire - se execută pe baza proiectelor tipizate, fără a le supune avizării Comitetului de Stat al Planificării, Ministerului Finanţelor, Ministerului Aprovizionării Tehnico-Materiale şi Controlului Gospodăririi Fondurilor Fixe, Inspectoratului General de Stat pentru Investiţii-Construcţii sau băncilor finanţatoare.

Articolul 11

Unităţile contractante cu populaţia vor vărsa la bugetul de stat o cotă de 8% din preţul de contractare al locuinţelor proprietate personală care se construiesc cu sprijinul statului. Ministerul Finanţelor, Comitetul de Stat al Planificării, Inspectoratul General de Stat pentru Investiţii-Construcţii, Comitetul pentru Problemele Consiliilor Populare şi Comitetul de Stat pentru Preţuri vor putea corecta anual nivelul acestei cote, în funcţie de modificările intervenite în preţuri, tarife şi retribuirea muncii, precum şi de măsurile ce trebuie luate pentru creşterea productivităţii muncii şi reducerea cheltuielilor de producţie.

Articolul 12

Beneficiul întreprinderii de construcţii, la locuinţele care se construiesc din fondurile statului, cît şi la cele care se construiesc din fondurile populaţiei cu sprijinul statului în credite şi execuţie, este de 6% şi se aplică la valoarea totală a cheltuielilor cuprinse în deviz.

Pentru clădirile de locuit, cotele procentuale aferente lucrărilor de organizare de şantier, stabilite potrivit art. 9 din Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 1701/1958 privind reglementarea modului de finanţare a organizării şantierelor de construcţii-montaj şi trecerea ca mijloace fixe la organizaţiile de construcţii-montaj a unor construcţii şi utilaje prevăzute în proiectul de organizare a executării lucrărilor de construcţii-montaj, se reduc cu 57%, iar cota de diverse şi neprevăzute se stabileşte la maximum 2%.

Comisionul cuvenit unităţii prin care se contractează construirea de locuinţe proprietate personală este de 1% şi se include în preţul locuinţei.

Articolul 13

Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 146/1960 cu privire la unele măsuri pentru proiectarea şi executarea construcţiilor de locuinţe cu caracter orăşenesc; Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 127/1968 privind aprobarea preţurilor plafon pentru apartamentele de tipul celor aprobate prin Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 146/1960 şi unele măsuri pentru sporirea varietăţii şi îmbunătăţirea confortului la construcţiile de locuinţe ce se execută din fondurile de stat centralizate; Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 585/1971 privind construirea de locuinţe de tip urban din fondurile de stat centralizate; Hotărîrea Consiliului de Miniştri nr. 1621/1972 privind aprobarea normelor maxime pentru locuinţele proprietate personală pentru care statul acordă sprijin în credite şi execuţie, precum şi orice alte dispoziţii contrare prezentului decret, se abrogă.

Anexa 1

PREŢURI LIMITĂ

ale locuinţelor care se construiesc din fondurile statului,

cu suprafeţele şi dotările prevăzute în Decretul Consiliului

de Stat nr. 68/1975*)

---------

*) Potrivit prevederilor art. 1 alin. 2 din Decretul Consiliului de Stat nr. 93/1977, publicat în Buletinul Oficial, Partea I, nr. 33 din 22 aprilie 1977, pentru locuinţele construite din fondurile statului în condiţiile Decretului nr. 447/1976 vînzarea se face la preţurile de contractare prevăzute în acest decret, la care se vor aplica coeficienţii pentru uzura în timp din tabelul nr. 3 din anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977.

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Numar de camere pe apartament Suprafata utila Pretul pe apartament

- mp - - lei -

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

23 42.240

1 25 45.200

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

27 50.180

1 31 56.100

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

37 63.120

2 43 72.000

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

45 75.020

2 51 83.900

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

50 82.700

3 55 90.100

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

60 97.600

3 65 105.000

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

64 104.200

4 69 111.600

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

72 116.600

4 77 124.000

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

84 137.200

5 89 144.600

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

89 144.600

5 94 152.000

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

NOTĂ:

1. La stabilirea preţurilor pentru locuinţe cu suprafeţe utile intermediare, pentru diferenţa de suprafaţă se va adăuga la preţul pentru suprafaţa minimă cîte 1.480 lei de fiecare metru pătrat suprafaţă utilă.

2. Preţurile de mai sus corespund locuinţelor ce se execută în clădiri cu P 4 E; pentru apartamentele ce se execută în clădiri cu alt regim de înălţime, preţurile se corectează prin înmulţirea cu următorii coeficienţi:

P 2 E P 3 E P (7-11) E P (14-17) E

1,080 1,030 1,042 1,198

3. Preţurile locuinţelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3%, iar ale celor din zona cu grad 9 seismic, cu 10%.

Pentru locuinţele situate în zone cu grad seismic 7 1/2 preţurile se majorează cu 1,5%.

4. În cazuri deosebite, cînd la clădirile de locuit amplasate pe arterele principale şi în pieţele din oraşele reşedinţă de judeţ şi municipii, cît şi la clădirile avînd faţadele din elemente prefabricate, se realizează lucrări de plastică arhitecturală şi finisaje exterioare îmbunătăţite în conformitate cu prevederile art. 3 din Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975, preţurile acestor locuinţe se majorează cu valoarea lucrărilor respective stabilită pe bază de deviz, în limita a 65 lei/mp suprafaţă utilă.

Anexa 2

PREŢURILE DE CONTRACTARE

cu populaţia ale locuinţelor proprietate personală care se

realizează cu sprijinul statului în credite şi execuţie, cu aceleaşi

suprafeţe utile şi finisaje ca la locuinţele proprietate de stat

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Numar de camere pe apartament Suprafata utila Pretul pe apartament

- mp - - lei -

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

0 1 2

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

23 46.740

1 25 50.000

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

27 53.080

1 31 59.600

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

37 69.420

2 43 79.200

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

45 82.460

2 51 92.240

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

50 90.950

3 55 99.100

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

60 107.500

3 65 115.650

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

64 114.650

4 69 122.800

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

72 128.300

4 77 136.450

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

84 150.950

5 89 159.100

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

89 159.100

5 94 167.250

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

NOTĂ:

1. Preţurile locuinţelor se determină pentru suprafaţa utilă realizată. La stabilirea preţurilor pentru locuinţele cu suprafeţe intermediare, pentru diferenţa de suprafaţă se vor adăuga sau scădea cîte 1.630 lei de fiecare metru pătrat suprafaţă utilă.

2. Preţurile de mai sus corespund locuinţelor ce se execută în clădiri cu P 4 E; pentru apartamentele ce se execută în clădiri cu alt regim de înălţime, preţurile se corectează prin înmulţirea cu următorii coeficienţi:

P 2 E P 3 E P (7 - 11) E P (14 - 17) E

1,080 1,030 1,042 1,198

3. Preţurile de contractare ale locuinţelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3%, iar ale celor din zona cu grad 9 seismic cu 10%.

Pentru locuinţele situate în zone cu grad seismic 7 1/2 preţurile se majorează cu 1,5%.

4. Preţurile locuinţelor la care se realizează, la solicitarea beneficiarilor, finisaje suplimentare, în conformitate cu art. 4 şi anexa nr. 5 din prezentul decret, se majorează cu valoarea acestor lucrări determinată pe bază de deviz.

Preţul locuinţelor la care se realizează lucrări de plastică arhitecturală îmbunătăţită, în conformitate cu art. 3 din Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975, se majorează cu valoarea lucrărilor respective stabilită pe bază de deviz pe obiect, în limita a 65 lei/mp suprafaţă utilă.

Preţurile locuinţelor prevăzute cu tîmplărie exterioară metalică sau din mase plastice se majorează cu valoarea corespunzătoare stabilită pe bază de deviz, în limita a 60 lei/mp suprafaţă utilă; în cazul folosirii tocurilor metalice la uşile interioare, preţurile se majorează cu valoarea corespunzătoare stabilită pe bază de deviz, în limita a 25 lei/mp suprafaţă utilă.

5. Pentru boxe se adaugă 340 lei/mp suprafaţă utilă de boxă, iar pentru garaje se adaugă 870 lei/mp suprafaţă utilă de garaj.

6. Preţul locuinţelor prevăzute cu sobe cu combustibil solid, în loc de instalaţie de încălzire centrală, se scade cu 3,5%.

7. În funcţie de nivelul la care este situată locuinţa, la preţurile de mai sus se aplică corecţiile următoare:

Clădiri cu parter şi parter (1 - 11) E

- in % -

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Nivelul Numarul de niveluri ale blocului

locuintei P 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

11 - 9

10 - 9 - 3

9 - 8 - 3 - 2

8 - 8 - 2 - 2 - 1

7 - 6 - 2 - 2 - 1 0

6 - 6 - 2 - 1 0 0 0

5 - 5 - 2 - 1 - 1 0 1 1

4 - 5 - 1 0 0 2 2 3 3

3 - 4 0 0 2 2 3 3 4 4

2 - 3 1 3 4 4 5 5 5 5 5

1 0 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5

P 0 0 - 1 - 1 - 2 - 2 - 3 - 3 - 3 - 3 - 3 - 3

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Clădiri cu parter (12 - 17) E

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Nivelul Numarul de niveluri ale blocului

locuintei 12 13 14 15 16 17

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

17 - 12

16 - 12 - 6

15 - 11 - 6 - 5

14 - 11 - 5 - 5 - 4

13 - 10 - 4 - 4 - 4 - 3

12 - 10 - 4 - 3 - 3 - 2 - 2

11 - 4 - 3 - 2 - 1 - 1 0

10 - 3 - 2 - 1 0 0 0

9 - 2 - 1 0 0 0 0

8 - 1 0 0 0 0 1

7 0 0 0 1 1 2

6 1 1 1 2 3 3

5 3 3 3 3 4 4

4 4 4 4 4 5 5

3 5 5 5 5 6 6

2 5 5 5 6 7 7

1 5 5 6 6 7 7

P - 3 - 3 - 3 - 3 - 3 - 3

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Anexa 3

PREŢURILE DE CONTRACTARE

cu populaţia ale locuinţelor proprietate personală care se

realizează cu sprijinul statului în credite şi execuţie,

cu suprafeţe utile majorate în conformitate cu prevederile

Decretului Consiliului de Stat nr. 68/1975

Numarul de camere pe apartament

-----------------------------------------

1 2 3 4 5

- Suprafata utila maxima mp 37 55 80 95 110

- Pret pe apartament lei 69.380 98.760 140.100 165.790 193.330

NOTĂ:

La preţurile de mai sus se aplică corecţiile prevăzute în nota de la anexa nr. 2 la prezentul decret.

Anexa 4

LISTA

finisajelor şi instalaţiilor ce se execută la locuinţe,

în cadrul preţurilor din prezentul decret

- Izolaţia termică a clădirii, potrivit normativelor în vigoare;

- izolaţia hidrofugă, potrivit normativelor în vigoare;

- tîmplărie exterioară dublă sau cuplată, cu deschidere interioară, din lemn de răşinoase;

- tîmplărie interioară din lemn;

- finisajul faţadelor cu materiale durabile, inclusiv protecţia glafurilor şi solbancurilor, la nivelul de preţ al terasitului la faţade ce se tencuiesc şi al betonului aparent la faţade din elemente prefabricate din beton armat; socluri din mozaic, piatră naturală sau alte materiale rezistente la intemperii;

- logii sau balcoane de minimum 2,50 mp suprafaţă;

- placaje la pereţi cu faianţă de 1,50 m înălţime în camerele de baie şi pe trei rînduri deasupra frontului de lucru în bucătărie;

- pardoseli de parchet sau covor p.v.c. în camerele de locuit;

- pardoseli din mozaic în casa scării şi alte spaţii de acces la apartamente, precum şi în bucătării, camerele de baie, WC, logii şi balcoane;

- pardoseli din mozaic sau covor p.v.c. în restul încăperilor din apartamente;

- zugrăveli obişnuite în culori de apă, vopsitorii obişnuite în ulei sau alchidal la tîmplărie, grilaje, radiatoare şi, pe înălţime de 1,50 m, la pereţii încăperilor umede (exclusiv suprafeţele acoperite cu faianţă);

- instalaţii pentru apă rece, apă caldă, canalizare menajeră şi pluvială şi pentru încălzire, pînă la punctele de racordare la reţelele exterioare, dacă acestea trec prin subsolul clădirii respective sau pînă la 5 m de clădire în caz contrar;

- obiecte sanitare şi armături de calitatea I, inclusiv accesoriile necesare, cadă de baie de 1.500 mm sau 1.700 mm înzidite (sau cu mască), lavabou de 550-600 mm, WC, etajeră, oglindă, cîrlige de cuier, portprosop şi porthîrtie la camera de baie, spălător cu uscător şi baterie la bucătărie (sau chiuvetă la apartamentul cu 1 cameră), albie de spălat rufe, cadă de muiat, chiuvetă şi cazan de fiert rufe la spălătorie;

- instalaţie de WC şi lavoar de 400-600 mm, etajeră, oglindă, portprosop şi porthîrtie în camera sanitară suplimentară, la apartamentele de 3 camere de 38-40 mp suprafaţă locuibilă şi la cele de 4 camere de 42-44 mp suprafaţă locuibilă, iar la apartamentele de 4 camere de 46-48 mp suprafaţă locuibilă, şi baterie de duş şi sifon de pardoseală;

- instalaţie completă la a doua cameră de baie la apartamentele de 5 camere, cu cadă de baie de 1.200 mm sau 1.500 mm;

- instalaţii electrice, inclusiv cele aferente spaţiilor comune pînă la firida de branşament, instalaţii de sonerie, instalaţii de punere la pămînt, exclusiv contoarele. Se vor prevedea: în camera principală, un loc de lampă pe comutator şi 3 prize duble, în fiecare dormitor un loc de lampă pe comutator şi 2 prize, în bucătărie 1 aplică pe perete sau tavan şi 1-2 prize cu contact de protecţie, în camera de baie 1 aplică şi 1 priză cu contact de protecţie în afara încăperii, lîngă uşă; în vestibul, cămară, debara şi WC suplimentar, cîte un loc de lampă pe întrerupător;

- automat pentru iluminatul electric pe scară;

- instalaţie de alimentare cu gaz natural, energie electrică sau alt tip de combustibil la maşina de gătit din bucătărie pînă la reductor sau cofret, respectiv pînă la 5 m de clădire în cazul reţelelor de joasă presiune, exclusiv contoarele, corespunzător avizului dat de Comisia permanentă pentru avizarea şi controlul consumurilor de combustibil, energie electrică şi termică, de pe lîngă Ministerul Aprovizionării Tehnico-Materiale şi Controlului Gospodăririi Fondurilor Fixe;

- instalaţii complete pentru antenă colectivă de R. Tv.;

- instalaţie telefonică interioară la apartamente;

- instalaţie de ascensor şi instalaţii de colectare a gunoaielor menajere, inclusiv punctele de apă, la clădirile cu peste P 4 E;

- subsol general sau parţial;

- cameră de colectare a gunoaielor la clădirile cu pînă la P 4 E;

- cutii de scrisori;

- rafturi în cămări;

- trotuar de protecţie în jurul clădirii.

Anexa 5

LISTA

finisajelor şi dotărilor care se pot contracta suplimentar,

în condiţiile art. 4 din decret, la locuinţele proprietate personală

1. Vopsitorii la pereţi sau tavane (în loc de zugrăveală).

2. Tapete la pereţi.

3. Placaje suplimentare de faianţă sau plăci ceramice la grupuri sanitare sau bucătării.

4. Pardoseli din plăci de gresie (în loc de mozaic).

5. Mochete din material plastic (în loc de parchet sau covor p.v.c).

6. Plinte de marmură (în loc de plinte de mozaic sau p.v.c).

7. Jaluzele sau rulouri din p.v.c. la ferestre.

8. Broaşte de siguranţă tip Yale şi vizor la uşa de intrare.

------