DECRET nr. 216 din 3 august 1981

privind modificarea unor reglementări referitoare la stabilirea prețurilor limită ale locuințelor care se construiesc din fondurile statului, a prețurilor de contractare ale locuințelor proprietate personală și a prețurilor de vânzare ale locuințelor din fondul locativ de stat

EMITENT

CONSILIUL DE STAT

Publicat în BULETINUL OFICIAL nr. 57 din 6 august 1981

Consiliul de Stat al Republicii Socialiste România decretează:

Articolul I

Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind îmbunătățirea regimului de construire a locuințelor din fondurile statului sau din fondurile populației cu sprijinul statului în credite și execuție, publicat în Buletinul Oficial nr. 54 din 5 iunie 1975, se modifică după cum urmează:

1. Articolul 1 va avea următorul cuprins

Articolul 1

Locuințele care se construiesc din fondurile statului, precum și cele care se construiesc din fondurile populației cu sprijinul statului în credite și execuție, pe baza proiectelor tip aprobate, vor avea dotări și finisaje unificate, fiind diferențiate ca număr de camere, suprafețe locuibile, utile și construite, pe apartament, în conformitate cu prevederile din anexa care face parte integrantă din prezentul decret.

Prin planul național unic de dezvoltare economico-socială se va stabili, pentru fiecare județ și municipiul București, structura de apartamente pe tipuri, suprafețe și număr de camere, astfel încât apartamentele de tipul II să nu depășească 40% din numărul total pe țară și să fie repartizate, în principal, în municipiul București și în orașele declarate, potrivit legii, orașe mari.

2. Anexa cuprinzând suprafețele locuibile și utile pe apartamente se înlocuiește cu anexa nr. 1 la prezentul decret.

3. Articolul 2 se abrogă.

Articolul II

Decretul Consiliului de Stat nr. 447/1976 privind stabilirea prețurilor limita ale locuințelor care se construiesc din fondurile statului și prețurile de contractare ale locuințelor proprietate personală care se execută cu sprijinul statului în credite și execuție republicat în Buletinul Oficial nr. 83 din 8 septembrie 1978, se modifică și se completează astfel:

1.

Anexa nr. 1 privind prețurile limită ale locuințelor care se construiesc din fondurile statului, cu suprafețele și dotările prevăzute în Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975, se înlocuiește cu anexa nr. 2 la prezentul decret.

2.

Anexa nr. 2 cuprinzând prețurile de contractare cu populația ale locuințelor proprietate personală care se realizează cu sprijinul statului în credite și execuție, Cu aceleași suprafețe utile și finisaje ca la locuințele proprietate de stat, se înlocuiește cu anexa nr. 3 la prezentul decret.

3. Articolul 4 va avea următorul cuprins:

Art. 4

Locuințele care se construiesc din fondurile statului, precum și locuințele proprietate personală ce se execută cu sprijinul statului în credite și execuție, se vor realiza cu respectarea proiectelor tip aprobate, având finisajele și instalațiile prevăzute în anexa nr. 4. Se interzice efectuarea oricăror modificări a proiectelor tip aprobate.

Beneficiarii locuințelor proprietate personală pot solicita, cu acordul prealabil al constructorului, executarea în condiții îmbunătățite numai a tîmplăriei, diferențele de preț urmând a fi determinate pe bază de deviz și achitate integral la încheierea contractului.

Se interzice executarea de către organizațiile de construcții de lucrări suplimentare față de prevederile proiectelor aprobate și contractelor legal încheiate.

Unitățile bancare sunt obligate să admită la plată numai lucrările și materialele prevăzute în proiecte și se execută cu sprijinul statului în credite și contractele încheiate în condițiile prezentului decret.

4.

Anexa nr. 3 cuprinzând prețurile de contractare cu populația ale locuințelor proprietate personală care se realizează cu sprijinul statului în credite și execuție, cu suprafețe utile majorate în conformitate cu prevederile Decretului Consiliului de Stat nr. 68/1975, precum și anexa nr. 5 privind lista finisajelor și dotărilor care se pot contracta suplimentar, în Condițiile art. 4 din decret, la locuințele proprietate personală, se abrogă.

5. La art. 8 art. 1 se înlocuiește județul Ilfov cu județele Călărași și Giurgiu.

Articolul III

Decretul Consiliului de Stat nr. 93/1977 privind prețurile de vânzare ale locuințelor din fondul locativ de stat, publicat în Buletinul Oficial nr. 33 din 22 aprilie 1977, se modifică după cum urmează

1.

Anexa nr. 1, cuprinzând prețurile de vânzare către populație, pentru locuințele construite din fondurile statului până la 1 ianuarie 1977, se înlocuiește cu anexa nr. 4 la prezentul decret.

2. Tabelele nr. 1, 2 și 7 de la anexa nr. 2 privind normele pentru evaluarea locuințelor proprietate de stat, altele decât cele executate din fondurile statului, se înlocuiesc cu tabelele prevăzute în anexa nr. 5 la prezentul decret.

Articolul IV

Prevederile prezentului decret referitoare la contractarea cu populația a locuințelor proprietate personală ce se construiesc cu sprijinul statului în credite și execuție și la vânzarea locuințelor din fondul locativ de stat se aplică cu data de 1 iulie 1981.

Condițiile de contractare și vânzare a locuințelor, precum și alte măsuri de realizare a prevederilor prezentului decât, sunt prevăzute în anexa nr. 6*) la prezentul decret.

*) - Anexa se comunică instituțiilor interesate.

NICOLAE CEAUȘESCU

Președintele Republicii Socialiste România

Anexa I

Locuințele proprietate de stat sau cele proprietate personală care se construiesc cu sprijinul statului în credite și execuție vor avea suprafețele locuibile, utile și construite, pe apartamente, potrivit tabelului de mai jos:

Număr

de camere pe

apartament

Tip

de mărime

Suprafața

locuibilă

m.p.

Supr.

Supr

Baie

m.p.

Bucătărie

m.p.

utilă

m.p.

constr.

m.p.

1

I

14

3,5

3,5

24

37

2

I

II

25

30

4,2

4,2

6,5

8,5

43

51

67

79

3

I

II

34

40

4,2

4,2 și

o încăpere

pentru WC

și lavoar

8,5

9,5

55

65

85

101

4

I

II

44

48

4,2 și

o încăpere

pentru WC

și lavoar

4,2 și

o încăpere

pentru WC,

lavoar și

dus

9,5

10,0

69

77

107

119

5

I

II

58

60

2 băi x

4,2

2 băi x

4,2

10,0

10,0

89

94

138

146

Locuințele vor avea următoarele încăperi anexe: bucătării, spații de depozitare, cameră de baie cu WC.

Anexa II

PREȚURI LIMITĂ

ale locuințelor care se construiesc din fondurile statului,

cu suprafețele și dotările prevăzute în

Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975

Număr de Camere

pe apartament

Tip de mărime

Suprafața utilă

m.p.

Prețul pe apartament

- lei -

1

I

24

53.775

2

I

II

43

51

88.460

103.540

3

I

II

55

65

110.820

129.150

4

I

II

69

77

137.270

152.520

5

I

II

89

94

177.840

186.960

NOTA:

1. Prețurile de mai sus corespund locuințelor ce se execută în clădiri cu P 4 E; pentru apartamentele ce se execută în clădiri cu alt regim de înălțime, prețurile se corectează prin înmulțirea cu următorii coeficienți:

P 1 E P 2 E P 3 E P (5-6) E P (7-8) E P (9-11) E

1,180 1,080 1,030 1,080 1,060 1,040

2. Prețurile locuințelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3,24 %, iar ale celor din zona cu grad 9 seismic, cu 10,80%.

Pentru locuințele situate în zone cu grad seismic 7 1/2 prețurile se majorează cu 1,62%.

3. În cazuri deosebite, când în clădirile de locuit amplasate pe arterele principale și în piețele din orașele reședință de județ și municipii, cât și în clădirile având fațadele din elemente prefabricate, se realizează lucrări de plastică arhitecturală și finisaje exterioare îmbunătățite, în conformitate cu prevederile art. 3 din Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975, prețurile acestor locuințe se majorează cu valoarea lucrărilor respective, stabilită pe bază de deviz, în limita a 80 1ei m.p. suprafață utilă.

Anexa III

PREȚURILE DE CONTRACTARE

cu populația ale locuințelor proprietate personală

care se realizează cu sprijinul statului în credite și execuție, cu

aceleași suprafețe utile și finisaje ca la locuințele proprietate de stat

Număr de

camere

Tip

de mărime

Suprafața utilă pe apartament

m.p.

Prețul pe apartament

- lei -

1

I

24

59.405

2

I

II

43

51

97.425

113.875

3

I

II

55

65

121.900

142.250

4

I

II

69

77

151.050

167.830

5

I

II

89

94

195.710

205.710

NOTĂ:

1. Prețurile de mai sus corespund locuințelor ce se execută în clădiri Cu P 4 etaje; pentru apartamentele ce se execută în clădiri cu alt regim de înălțime, prețurile se corectează prin înmulțirea cu următorul coeficient:

P 1E P 2E P 3 E P (5-6)E P (7-8)E P (9-11)E P (14-17)E

1,180 1,080 1,030 1,080 1,060 1,040 1,198

2. Prețurile de contractare ale locuințelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3,24%, iar ale celor din zona cu grad 9 seismic, cu 10,80%.

Pentru locuințele situate în zone cu grad seismic 7 1/2 prețurile se majorează cu 1,62%.

3. Prețurile locuințelor la care se realizează, la solicitarea beneficiarilor, finisaje suplimentare, în conformitate cu art. 4 din prezentul decret, se majorează cu valoarea acestor lucrări determinată pe bază de deviz.

Prețul locuințelor la care se realizează lucrări de plastică arhitecturală îmbunătățită în conformitate cu art. 3 din Decretul Consiliului de Stat nr. 08/1975, se majorează cu valoarea lucrărilor respective, stabilită pe bază de deviz pe obiect, în limita a 80 lei/m.p. suprafața utilă.

Prețurile locuințelor prevăzute cu tâmplărie exterioară metalică sau din mase plastice se majorează cu valoarea corespunzătoare stabilită pe bază de deviz, în limita a 74 lei/m.p. suprafața utilă; în cazul folosirii tocurilor metalice la ușile interioare, prețurile se majorează cu valoarea corespunzătoare stabilită pe bază de deviz, în limita a 31 lei/m.p. suprafață utilă.

4. Pentru boxe se adaugă 418 lei/m.p. suprafața utilă de boxă, iar pentru garaje se adaugă 1.070 lei/m.p. suprafața utilă de garaj.

5. Prețul locuințelor prevăzute cu sobe cu combustibil solid, în loc de instalație de încălzire centrală, se scade cu 3,50%.

6. În funcție de nivelul la care este situată locuința, la prețurile de mai sus se aplică corecțiile următoare:

clădiri cu parter și parter (1-11) E

Nivelul

locuinței

Numărul de niveluri ale blocului

P

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

P

0

0

0

-3

4

-1

-4

1

4

-1

5

0

3

4

-2

-5

-1

0

4

4

-2

-6

-2

0

2

4

5

-3

-6

-2

-1

0

2

5

5

-3

-8

-2

-1

-1

2

3

5

5

-3

-8

-2

-2

0

0

2

3

5

5

-3

-9

-3

-2

-1

0

1

3

4

5

5

-3

-9

-3

-2

-1

0

0

1

3

4

5

5

-3

clădiri cu parter (12-17) E - în % -

Nivelul

locuinței

Numărul de niveluri ale blocului

12

13

14

15

16

17

17

16

15

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

p

-10

- 4

- 3

- 2

- 1

0

1

3

4

5

5

5

- 3

-10

- 4

- 3

- 2

- 1

0

0

1

3

4

5

5

5

- 3

-11

- 4

- 3

- 2

- 1

0

0

0

1

3

4

5

5

6

- 3

-11

- 5

- 4

- 3

- 1

0

0

0

1

2

3

4

5

6

6

- 3

-12

-6

- 5

- 4

- 2

- 1

0

0

0

1

3

4

5

6

7

7

- 3

-12

- 6

- 5

- 4

- 3

- 2

0

0

0

1

2

3

4

5

6

7

7

- 3

Anexa IV

PREȚURI DE VÂNZARE

către populație pentru locuințele construite

din fondurile statului până la 1 ianuarie 1977

Suprafața utilă în mp Prețul pe apartament în lei
Grad de confort	1 camera		2 camere		3 camere		4 camere		5 camere
Grad de confort	Sup. ap.	Preț	Sup. ap.	Preț	Sup. ap.	Preț	Sup. ap.	Preț	Sup. ap.	Preț
Confort sporit	37	82.815	55	120.550	78	171.000	100	221.400	118	250.135
Confort I	30	66.605	50	107.565	65	138.250	80	171.215	-	-
Confort II	23	50.550	36	76.815	48	100.980	60	125.215	-	-
Confort III	21	42.000	34	67.035	45	89.790	56	110.045	-	-

NOTĂ:

1. Prețurile locuințelor se determină pentru suprafața utilă realizată. La suprafața utilă se adaugă suprafețele logiilor și balcoanelor, corectate cu coeficientul de 0,35 aplicat la suprafața lor.

2. La stabilirea prețurilor locuințelor cu alte suprafețe decât cele din tabel, pentru diferența de suprafața se adaugă sau se scad câte 2.090 lei de fiecare m.p. suprafața utilă pentru locuințele de confort sporit, câte 2.040 lei de fiecare m.p. suprafața utilă pentru locuințele de confort I, cîte 2.020 lei de fiecare m.p. suprafața utilă pentru locuințele de confort II și câte 1.930 lei de fiecare m.p. suprafața utilă pentru locuințele de confort III.

3. Prețurile de mai sus corespund locuințelor ce se execută în clădiri cu P 4 E; pentru apartamentele ce se execută în clădiri cu alt regim de înălțime, prețurile se corectează prin înmulțirea cu următorii coeficienți

P 1E P 2E P 3E P (5-11)E P (12-17)E

1,180 1,080 1,030 1,040 1,198

4. Prețurile de contractare și vânzare ale locuințelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3,24%, iar ale celor din zone cu grad 9 seismic, cu 10,80%.

5. În cazul când locuința este situată într-o construcție cu centrală termică proprie și servește exclusiv această construcție, la prețul stabilit se adaugă 39 1ei/m.p. suprafața utilă.

6. Prețul locuințelor prevăzute cu sobe cu combustibil solid, în loc de instalație de încălzire centrala, se reduce cu 3,50%.

7. Prețurile locuințelor prevăzute cu tâmplărie exterioară metalică se majorează cu 74 lei/m.p. suprafața utilă, iar în cazul existenței tocurilor metalice la ușile interioare, prețurile se majorează cu 31 lei/m.p. suprafața utilă.

8. La locuințele cu rulouri (obloane) din lemn la ferestre se adaugă 92 lei/m.p. suprafața utilă.

9. Prețurile stabilite ca mai sus se corectează cu corecția de nivel prevăzută în tabel nr. 9 din anexa nr. 2.

10. La vânzarea locuințelor cu grad de confort inferior gradului III, prețurile pentru locuințele de confort III se reduc cu 100%.

11. Pentru boxe se adaugă 418 lei/m.p. suprafața utilă de boxă, iar pentru garaje se adaugă 1.070 lei/ m.p. suprafața utilă de garaj.

12. La prețurile de vânzare ale locuințelor se aplică coeficienții pentru uzura în timp prevăzuți în tabelul nr. 3 din anexa nr 9.

13. Termenii de corecție prevăzuți în anexa nr. 2 se aplică și la locuințele realizate din fondurile statului, situate la demisol sau mansardă.

14. În prețurile din tabel, cât și în prețurile de vânzare ale locuințelor construite din fondurile statului în condițiile Decretului Consiliului de Stat nr. 447/1976, este cuprins și comisionul de 1% pentru organizația contractantă cu populația, care se reține de această organizație.

15. Prețurile și corecțiile din aceasta anexa se aplică și locuințelor proiectate și începute până la 1 ianuarie 1977 și terminate după aceasta data.

Anexa V

Tabelul nr. 1

PREȚURI PE METRUL PĂTRAT SUPRAFAȚĂ UTILĂ

pentru evaluarea locuințelor proprietate de stat, altele decât

cele executate din fondurile statului

Nr.

crt.

Tipul constructiv în funcție

de structura de rezistență

sau materialele folosite

Regimul de

înălțime

Gradul de finisare

Superior

lei/mp

Inferior

lei/mp

1.

Cu pereți de zidărie de cărămidă,

piatră sau înlocuitori, planșee

din lemn sau beton armat, șarpantă

din lemn, avînd instalații

sanitare, electrice și încălzire

cu sobe cu combustibil solid

P

2.500

1.790

2.

Cu pereți din zidărie de cărămidă

piatră sau înlocuitori, planșee din

lemn sau beton armat, șarpantă din

lemn, avînd instalații sanitare,

electrice și încălzire cu

combustibil solid

P

(1-4)E

2.280

1.575

3.

Cu pereți din bîrne, planșee și șar-

pantă din lemn, avînd instalații

sanitare, electrice și încălzire

cu sobe cu combustibil solid

P sau

P 1 E

1.715

1.580

4.

Cu pereți din paianta, planșee și

șarpantă din lemn, avînd instalații

sanitare, electrice și încălzire cu

sobe cu combustibil solid

P sau

P 1 E

1.575

1.465

5.

Cu pereți din chirpici, vălătuci

sau pămînt bătut, planșee și șarpanta

din lemn, avînd instalații sanitare

și electrice și încălzire cu sobe

cu combustibil solid

P

1.470

1.390

6.

Cu structura din beton armat, orice

sistem de învelitoare, având insta-

lații sanitare, electrice și

încălzire centrală

P

(5-11)E

2.520

1.760

NOTĂ:– Pentru camere de serviciu situate în subsoluri 755 lei/m.p. ... – Pivnițe, beciuri, boxe, în folosință exclusivă a locuinței 545 lei/m.p. ... – Garaje 1.130lei/m.p. ... – Terase rezultate din retrageri în gabarit 515 lei/m.p. ...

Tabelul nr. 2

TERMENI DE CORECȚIE

pentru existența sau lipsa unor instalații sau elemente de

construcții sau demisol sau mansardă se adaugă se scade

- Încălzirea centrală (exclusiv tipul 6)

fără construcția și echipamentul centralei

termice

- Pentru construcția și echipamentul

centralei termice

- Obloane

- Încălzire cu sobe cu gaze

- Învelitori de carton asfaltată, sită,

șindrilă, stuf sau paie

- Lipsa obiectelor și a instalațiilor

aferente pentru:

- cada de baie

- lavoar

- W.C.

- chiuveta de bucătărie

- Lipsa tencuielelor

- Lipsa fundațiilor

- Pardoseli de pămînt

Se adaugă

---------

74 lei/mp.

50 lei/mp.

50 lei/mp.

50 lei/mp.

-

-

-

-

-

-

-

-

Se scade

--------

-

-

-

-

30 lei/mp.

3250 lei/loc.

1255 lei/loc.

1255 lei/loc.

1255 lei/loc.

80 lei/mp.

80 lei/mp.

50 lei/mp.

NOTĂ:

Pentru locuințele din demisol sau mansardă prețurile se reduc cu 25%.

Tabel nr. 7

NORME

pentru evaluarea anexelor locuințelor

Nr.

crt.

Denumirea tipului

de anexe ale

locuințelor

Materialul de construcție

utilizat sau sistemul

constructiv

Grupa

Preț unit.

-lei-

1

Împrejmuiri*

(inclusiv porțile)

Cu stîlpi din orice material și

rigle, șipci sau scînduri de lemn

Cu stîlpi din orice material și

sîrmă ghimpată :

- stîlpi din beton, zidărie sau

metal

- stîlpi din lemn

Cu stîlpi din zidărie, beton sau

metal și cu panouri din :

- oțel profilat sau fier forjat

- plasa de sîrmă

Din zidărie

Din beton armat monolit sau

prefabricate

4

2

4

2

2

1

98 lei/m

50 lei/m

440 lei/m

220 lei/m

345 lei/m

140 lei/m

2

Magazii și

grajduri

Cu pereți din cărămidă, șarpantă

din lemn, învelitoare din tablă :

- pînă la 25mp

- peste 25mp

Cu pereți din lemn sau schelet din

lemn cu umplutura din cărămidă:

- pînă la 25 mp

- peste 25 mp

Cu pereți din chirpici sau

vălătuci:

- pînă la 25mp

- peste 25mp

1

3

3

810 lei/mp

650 lei/mp

920 lei/mp

700 lei/mp

695 lei/mp

545 lei/mp

3

Șoproane

Din lemn sau alte materiale,

indiferent de folosință

3

270 lei/mp

4

Pătule

Cu pereți din șipci

Cu pereți din nuiele

4

5

600 lei/mp

425 lei/mp

*) Odată cu locuințele se vând și împrejmuirile aferente clădirii din care fac parte aceste locuințe. Cota-parte din împrejmuire care se vinde este proporțională cu suprafața utilă a apartamentului pus în vânzare.

-------