Full Response Content:
DOCUMENT_CATEGORY: daily_relevant_regulation
CATEGORY_REASON: Reglementează procedurile de aplicare a Legii locuinței nr. 114/1996 privind construcția, repartizarea și administrarea locuințelor, inclusiv cele sociale, de necesitate și de serviciu
| **Capitolul 1 - Prevederi generale** | | |
| start | end | întrebare |
|-------|-----|-----------|
| 7 | 11 | Care sunt exigențele minime privind suprafața și dotarea încăperilor pentru eliberarea autorizațiilor de construire a locuințelor noi? |
| 7 | 11 | Care este definiția legală a reabilitării clădirilor de locuit în contextul realizării de locuințe sociale? |
| 8 | 11 | În ce condiții se aplică prevederile inițiale ale proiectului la reluarea construcțiilor sistate înainte de intrarea în vigoare a Legii locuinței? |
| **Articolul 3 - Soluționarea cererilor privind concesionarea terenurilor** | | |
| start | end | întrebare |
| 9 | 12 | Cum se stabilesc și se publică documentele necesare pentru depunerea cererilor de concesionare a terenurilor pentru construirea de locuințe? |
| 9 | 12 | Care este rolul comisiilor locale în analiza și propunerea soluțiilor pentru cererile de concesionare a terenurilor? |
| 9 | 12 | Cum se contestă hotărârile consiliilor locale privind stabilirea priorităților în concesionarea terenurilor? |
| **Articolul 4 - Pregătirea terenurilor pentru construcții de locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 10 | 12 | Ce obligații au consiliile locale privind pregătirea terenurilor pentru dezvoltarea construcțiilor de locuințe? |
| 10 | 12 | Cum se finanțează lucrările de viabilizare a terenurilor destinate construcțiilor de locuințe? |
| 10 | 12 | Cum informează primăriile publicul despre amplasamentele disponibile pentru construcții de locuințe în scop comercial? |
| **Articolul 5 - Finalizarea blocurilor de locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 13 | 15 | Care este baza legală pentru transmiterea listelor cu blocuri de locuințe aflate în diferite stadii de execuție către Ministerul Lucrărilor Publice? |
| 13 | 15 | Ce reglementări metodologice se aplică pentru finalizarea lucrărilor la locuințele realizate în baza Ordonanței Guvernului nr. 19/1994? |
| 13 | 15 | În ce condiții pot fi finalizate blocurile de locuințe necuprinse în programul prevăzut de norme metodologice? |
| **Articolul 6 - Alocarea fondurilor pentru construcții de locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 14 | 15 | Cum se prevăd fondurile pentru construcții de locuințe în proiectele de bugete locale anuale? |
| 14 | 15 | Cum se justifică solicitarea alocațiilor de la bugetul de stat pentru finalizarea locuințelor? |
| 14 | 15 | Care este diferența între fondurile necesare pentru terminarea locuințelor începute și cele pentru construcțiile noi? |
| **Articolul 7 - Evidența surselor de finanțare pentru locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 15 | 17 | Cum se evidențiază sursele de finanțare din fondul pentru locuințe în contabilitatea unităților administrativ-teritoriale? |
| 15 | 17 | În ce conturi bugetare se reflectă veniturile și cheltuielile din fondul pentru locuințe? |
| 15 | 17 | Ce măsuri urmăresc consiliile județene și locale pentru asigurarea transferului sumelor din vânzarea locuințelor în conturile special constituite? |
| **Articolul 8 - Solicitarea alocațiilor de la bugetul de stat** | | |
| start | end | întrebare |
| 16 | 17 | Cum solicită consiliile județene și municipiul București alocații de la bugetul de stat pentru finanțarea construcțiilor de locuințe? |
| 16 | 17 | Ce documente trebuie anexate la solicitarea lunară a fondurilor pentru decontarea lucrărilor de construcții-montaj? |
| 16 | 17 | Care este rolul Ministerului Lucrărilor Publice în aprobarea și virarea alocațiilor bugetare pentru construcția de locuințe? |
| **Articolul 9 - Aprobarea listelor de construcții de locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 17 | 18 | Ce obligație au consiliile locale privind aprobarea listelor de construcții de locuințe realizate din fonduri aflate la trezorerie? |
| 17 | 18 | Cum se publică informațiile despre construcțiile de locuințe care urmează să fie realizate? |
| 17 | 18 | Ce informații trebuie incluse în listele cu construcțiile de locuințe afișate la sediul primăriei? |
| **Articolul 10 - Finanțarea spațiilor cu destinație diferită de locuință** | | |
| start | end | întrebare |
| 18 | 19 | Cum se finanțează lucrările pentru spațiile cu destinație diferită de locuință în cadrul blocurilor de locuințe? |
| 18 | 19 | Ce măsuri se iau pentru a asigura recepția locuințelor la termenele prevăzute, atunci când se construiesc spații comerciale sau de servicii? |
| 18 | 19 | Cum se urmăresc distinct sumele încasate pentru spațiile cu destinație diferită de locuință față de cele pentru locuințe? |
| **Articolul 11 - Supervizarea execuției lucrărilor de finalizare a locuințelor** | | |
| start | end | întrebare |
| 19 | 20 | Ce măsuri iau autoritățile locale pentru urmărirea contractării locuințelor în execuție? |
| 19 | 20 | În ce condiții se deschide finanțarea pentru lucrările de construcție a locuințelor? |
| 19 | 20 | Ce se întâmplă cu locuințele necontractate până la finalizarea lucrărilor și care este statutul lor legal? |
| **Articolul 12 - Alocarea sumelor pentru finalizarea lucrărilor** | | |
| start | end | întrebare |
| 20 | 21 | Cum se alocă sumele constituite conform legii pentru asigurarea finalizării lucrărilor cu respectarea termenelor? |
| 20 | 21 | Cine verifică situațiile de lucrări și stadiul fizic de execuție al investițiilor de construcție a locuințelor? |
| 20 | 21 | Care este competența autorităților administrației publice locale privind constituirea, repartizarea și utilizarea sumelor din fondul pentru locuințe? |
| **Articolul 13 - Soluționarea cererilor pentru construirea sau cumpărarea de locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 21 | 24 | Ce măsuri iau autoritățile locale pentru analiza cererilor de construire sau cumpărare a locuințelor? |
| 21 | 24 | Care sunt categoriile de persoane care au prioritate la alocarea de locuințe în baza legii? |
| 21 | 24 | Cum se afișează și cum se contestă hotărârile privind prioritățile în alocarea locuințelor? |
| **Articolul 14 - Contractele de construire și vânzare a locuințelor** | | |
| start | end | întrebare |
| 22 | 24 | Ce tipuri de contracte se încheie între persoanele aprobate și administratorii delegați pentru construirea sau cumpărarea unei locuințe? |
| 22 | 24 | Cum se calculează prețul final al unei locuințe care face obiectul unui contract cu credit? |
| 22 | 24 | În ce condiții se acordă scutirea de impozit pe clădiri pentru locuințele realizate în baza Legii locuinței? |
| **Articolul 15 - Documentele necesare pentru acordarea drepturilor la locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 24 | 27 | Ce documente trebuie prezentate de solicitant pentru a dovedi că nu deține o locuință în proprietate? |
| 24 | 27 | Ce acte doveditoare sunt necesare pentru a accesa facilități la construirea sau cumpărarea unei locuințe? |
| 24 | 27 | Care sunt categoriile de persoane eligibile pentru a beneficia de drepturile prevăzute la art. 7 din Legea locuinței? |
| **Articolul 16 - Acordarea subvențiilor pentru construirea de locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 28 | 32 | Cine analizează cererile pentru acordarea subvențiilor în sume fixe pentru construirea locuințelor? |
| 28 | 32 | Pe baza căror documente se calculează cuantumul subvențiilor pentru construirea locuințelor? |
| 28 | 32 | Cum se actualizează cererea de subvenții la punerea în funcțiune a locuințelor? |
| **Articolul 17 - Încasarea sumelor datorate pentru locuințe contractate** | | |
| start | end | întrebare |
| 29 | 32 | Cum se încasează sumele datorate pentru locuințele vândute cu plata în rate? |
| 29 | 32 | Ce comision este reținut din încasări pentru activitatea administratorilor delegați în urmărirea împrumuturilor? |
| 29 | 32 | Cum se calculează suma datorată de un contractant în cazul plății finale a unei locuințe? |
| **Articolul 18 - Construirea de locuințe pe terenuri aparținând persoanelor fizice** | | |
| start | end | întrebare |
| 30 | 32 | În ce condiții poate o persoană fizică proprietară a unui teren construi mai multe locuințe? |
| 30 | 32 | Ce tip de contract se încheie între consiliul local și proprietarul terenului pentru construirea unei locuințe? |
| 30 | 32 | Cum poate beneficia proprietarul unui teren de un contract de construire a unei locuințe cu credit? |
| **Articolul 19 - Acordarea creditelor pentru construcția de locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 31 | 32 | Ce norme reglementează acordarea creditelor subvenționate pentru construcția de locuințe? |
| 31 | 32 | Cum se stabilește dreptul la credite subvenționate pe baza declarației autentificate a solicitantului? |
| 31 | 32 | Ce sancțiuni se aplică dacă un beneficiar de credit subvenționat face declarații nesincere sau folosește fondurile în alte scopuri? |
| **Articolul 20 - Strategia pentru fondul de locuințe sociale și de necesitate** | | |
| start | end | întrebare |
| 32 | 33 | Ce obligație au consiliile locale privind asigurarea fondului de locuințe sociale și de necesitate? |
| 32 | 33 | Pe ce terenuri și în ce condiții se construiesc locuințele sociale și de necesitate? |
| 32 | 33 | Cum se administrează locuințele sociale și cele de necesitate? |
| **Articolul 21 - Aprobarea listelor pentru repartizarea locuințelor sociale** | | |
| start | end | întrebare |
| 33 | 34 | Ce măsuri iau autoritățile locale pentru analiza cererilor de repartizare a locuințelor sociale? |
| 33 | 34 | Care sunt criteriile pentru repartizarea locuințelor sociale și cum se afișează acestea? |
| 33 | 34 | Până la ce dată se analizează cererile pentru locuințele sociale în fiecare an? |
| **Articolul 22 - Repartizarea locuințelor sociale și de necesitate** | | |
| start | end | întrebare |
| 34 | 35 | Pe ce bază se emite repartiția de locuințe sociale de către consiliile locale? |
| 34 | 35 | Cum se stabilește ordinea de prioritate pentru repartizarea locuințelor de necesitate? |
| 34 | 35 | Ce documente justificative sunt necesare pentru repartizarea locuințelor sociale? |
| **Articolul 23 - Documentele pentru contractul de închiriere a locuințelor sociale** | | |
| start | end | întrebare |
| 35 | 38 | Ce documente trebuie prezentate de beneficiar pentru încheierea contractului de închiriere a unei locuințe sociale? |
| 35 | 38 | Ce informații trebuie conținute în declarația de venit pentru obținerea unei locuințe sociale? |
| 35 | 38 | Care sunt criteriile pentru acordarea de drepturi legate de închirierea unei locuințe sociale? |
| **Articolul 24 - Contractul-cadru pentru locuințele sociale și de necesitate** | | |
| start | end | întrebare |
| 38 | 40 | Pe ce bază legală se încheie contractul de închiriere pentru locuințele sociale și de necesitate? |
| 38 | 40 | Care este rolul anexei nr. 8 în încheierea contractului de închiriere? |
| 38 | 40 | Cum se aplică prevederile art. 44 și 55 din Legea locuinței în contractul de închiriere? |
| **Articolul 25 - Calculul și recalcularea chiriei pentru locuințele sociale** | | |
| start | end | întrebare |
| 40 | 42 | Care sunt prevederile legale pentru stabilirea chiriei nominale a locuințelor sociale? |
| 40 | 42 | Când se recalculă chiria pentru o locuință socială în funcție de modificarea venitului familiei? |
| 40 | 42 | Cum se justifică acoperirea diferenței dintre chiria nominală și cea plătită de beneficiar din bugetul local? |
| **Articolul 26 - Finanțarea construirii locuințelor sociale și de necesitate** | | |
| start | end | întrebare |
| 42 | 44 | Din ce surse se asigură finanțarea construirii locuințelor sociale și de necesitate? |
| 42 | 44 | Cum se transmite lista anuală cu blocurile de locuințe sociale către Ministerul Lucrărilor Publice? |
| 42 | 44 | Ce măsuri iau consiliile locale pentru a prevedea fonduri în bugetele anuale pentru construcții de locuințe sociale? |
| **Articolul 27 - Finanțarea construcțiilor de locuințe prin conturi decontate** | | |
| start | end | întrebare |
| 43 | 44 | Cum se efectuează finanțarea construcțiilor de locuințe, inclusiv cele sociale și de necesitate? |
| 43 | 44 | Ce norme metodologice reglementează mecanismul de finanțare a investițiilor publice prin trezoreria statului? |
| 43 | 44 | Care este rolul conturilor deschise la trezoreria statului în finanțarea construcțiilor de locuințe? |
| **Articolul 28 - Abaterile la suprafața construită a locuințelor sociale** | | |
| start | end | întrebare |
| 44 | 46 | Cum influențează abaterile pozitive ale suprafeței construite suprafața utilă a locuințelor sociale și de necesitate? |
| 44 | 46 | Care sunt prevederile din anexa cap. B ale Legii locuinței care se aplică la construcțiile de locuințe sociale? |
| 44 | 46 | Este permisă extinderea suprafeței utile a locuințelor sociale în cazul depășirii suprafeței construite? |
| **Articolul 29 - Administrarea locuințelor de serviciu și de intervenție** | | |
| start | end | întrebare |
| 45 | 48 | Cine administrează locuințele de serviciu și de intervenție și cum se încheie contractul de închiriere? |
| 45 | 48 | În ce condiții pot fi vândute locuințele de serviciu construite cu fonduri de stat? |
| 45 | 48 | Cine trebuie să aprobe vânzarea locuințelor de serviciu în condițiile prevăzute de lege? |
| **Articolul 30 - Repartizarea locuințelor din fondul locativ de stat** | | |
| start | end | întrebare |
| 49 | 52 | Ce măsuri iau autoritățile locale pentru analiza cererilor de repartizare a locuințelor din fondul statal? |
| 49 | 52 | Care sunt criteriile de bază pentru stabilirea ordinii de prioritate la repartizarea locuințelor statului? |
| 49 | 52 | Cum se completează lista definitivă privind repartizarea locuințelor din fondul locativ de stat? |
| **Articolul 31 - Înregistrarea contractului de închiriere** | | |
| start | end | întrebare |
| 51 | 52 | Unde trebuie înregistrat contractul de închiriere încheiat conform Legii locuinței? |
| 51 | 52 | Care este rolul organelor fiscale teritoriale în înregistrarea contractelor de închiriere? |
| 51 | 52 | Cum se aplică prevederile art. 21 din Legea locuinței în încheierea contractului de închiriere? |
| **Articolul 32 - Încetarea contractului de închiriere** | | |
| start | end | întrebare |
| 52 | 56 | În ce condiții poate proprietarul anunța că nu dorește prelungirea contractului de închiriere? |
| 52 | 56 | Ce măsuri trebuie luate pentru a constata încetarea contractului de închiriere în cazul decesului sau părăsirii domiciliului? |
| 52 | 56 | Ce dovezi trebuie să aibă proprietarul pentru a dovedi că titularul contractului nu mai locuiește în locuință? |
| **Articolul 33 - Verificarea respectării contractului de către chiriaș** | | |
| start | end | întrebare |
| 57 | 59 | Cine poate verifica dacă chiriașul respectă obligațiile privind folosirea și întreținerea locuinței? |
| 57 | 59 | În ce zile și ore poate fi efectuată verificarea locuinței de către proprietar? |
| 57 | 59 | Cum se consemnează constatările din verificarea locuinței închiriate? |
| **Articolul 34 - Răspunderea pentru stricăciunile produse prin subînchiriere** | | |
| start | end | întrebare |
| 58 | 59 | Cine răspunde pentru stricăciunile produse locuinței de o persoană care a subînchiriat-o? |
| 58 | 59 | Potrivit cărei legi se stabilește răspunderea titularului contractului pentru daunele cauzate de subînchiriere? |
| 58 | 59 | Cum se gestionează daunele produse proprietarului în cazul subînchirierii ilegale? |
| **Articolul 35 - Suportarea degradărilor la părțile comune ale imobilului** | | |
| start | end | întrebare |
| 59 | 61 | Cine răspunde pentru degradările produse la părțile comune ale imobilului dacă persoana vinovată este identificată? |
| 59 | 61 | Cum se suportă cheltuielile de reparație a degradărilor dacă nu se poate identifica autorul? |
| 59 | 61 | Ce măsuri poate lua proprietarul dacă degradările nu sunt reparate în termen de 15 zile? |
| **Articolul 36 - Executarea lucrărilor de întreținere de către chiriași** | | |
| start | end | întrebare |
| 61 | 63 | Ce pot face chiriașii dacă proprietarul nu execută lucrările necesare de întreținere și reparații? |
| 61 | 63 | În ce condiții pot chiriașii executa lucrări în contul proprietarului și cum se deduc cheltuielile din chirii? |
| 61 | 63 | Care este termenul maxim de așteptare înainte ca chiriașii să poată trece la execuția lucrărilor de reparații? |
| **Articolul 37 - Stabilitatea chiriei pentru locuințele închiriate** | | |
| start | end | întrebare |
| 62 | 63 | Care este actul normativ care stabilește chiria practicată pentru spațiile destinate locuințelor? |
| 62 | 63 | Cum se aplică prevederile Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 40/1999 privind chiria? |
| 62 | 63 | Ce reguli protejează chiriașii în ceea ce privește stabilirea și modificarea chiriei? |
| **Articolul 38 - Administratorul clădirilor de locuințe** | | |
| start | end | întrebare |
| 65 | 66 | Cine poate administra clădirile de locuințe și care sunt cerințele privind garanțiile morale și profesionale? |
| 65 | 66 | Ce obligații are administratorul clădirii în baza contractului cu proprietarul? |
| 65 | 66 | Cum se aplică prevederile Legii nr. 22/1969 privind gestionarea bunurilor în cazul administratorilor de imobile? |
| **Articolul 39 - Obiectivele administrării clădirilor de locuit** | | |
| start | end | întrebare |
| 66 | 69 | Care este obiectul administrării clădirilor de locuit și cum se mențin performanțele funcionale ale acestora? |
| 66 | 69 | Ce obligații are administratorul privind informarea locatarilor despre funcționarea instalațiilor comune? |
| 66 | 69 | În ce condiții se poate schimba destinația unei locuințe sau a unui spațiu cu altă destinație decât locuință? |
| **Articolul 40 - Constituirea asociațiilor de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 70 | 71 | Cum pot proprietarii să se organizeze într-o formă juridică pentru reprezentarea intereselor comune? |
| 70 | 71 | Care este statutul juridic al asociației de proprietari în cadrul unui condominiu? |
| 70 | 71 | În ce scop se constituie asociațiile de proprietari în clădirile de locuit? |
| **Articolul 41 - Numărul minim de proprietari pentru constituirea unei asociații** | | |
| start | end | întrebare |
| 71 | 71 | Care este numărul minim de proprietari necesar pentru constituirea unei asociații de proprietari? |
| 71 | 71 | În ce condiții poate fi constituită o asociație de proprietari într-un condominiu? |
| 71 | 71 | Ce prevedere din lege reglementează numărul de proprietari necesar pentru constituirea asociației? |
| **Articolul 42 - Constituirea asociațiilor pe tronsoane sau scări** | | |
| start | end | întrebare |
| 72 | 72 | În ce condiții se pot constitui asociații de proprietari pe fiecare tronson sau scară a unei clădiri? |
| 72 | 72 | Ce condiții tehnice trebuie îndeplinite pentru a permite repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane? |
| 72 | 72 | Cum se stabilește posibilitatea repartizării cheltuielilor comune pe tronsoane sau scări? |
| **Articolul 43 - Adunarea de constituire a asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 73 | 77 | Ce hotărâri pot fi luate în cadrul adunării de constituire a unei asociații de proprietari? |
| 73 | 77 | Care este cvorumul necesar pentru întrunirea legală a adunării de constituire? |
| 73 | 77 | Ce prevederi trebuie incluse în statutul asociației de proprietari adoptat la înființare? |
| **Articolul 44 - Consemnarea acordului de constituire a asociației** | | |
| start | end | întrebare |
| 74 | 77 | Cum se consemnează acordul proprietarilor privind constituirea asociației de proprietari? |
| 74 | 77 | În ce termen pot exprima consimțământul proprietarii absenți de la adunarea de constituire? |
| 74 | 77 | Ce se face dacă un proprietar nu poate semna procesul-verbal de constituire a asociației? |
| **Articolul 45 - Cuprinderea detaliilor în acordul de asociere** | | |
| start | end | întrebare |
| 75 | 77 | Ce informații trebuie cuprinse în acordul de asociere al asociației de proprietari? |
| 75 | 77 | Cum se individualizează proprietatea fiecărui apartament în acordul de asociere? |
| 75 | 77 | Care este cota-parte din proprietatea comună aferentă fiecărui apartament? |
| **Articolul 46 - Înscrierea ulterioară în asociația de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 76 | 77 | Cum se face înscrierea ulterioară a unui proprietar care nu a participat la adunarea de constituire? |
| 76 | 77 | Ce act se întocmește pentru înscrierea unui nou membru în asociația de proprietari? |
| 76 | 77 | Fără ce formalități se face înscrierea în asociația de proprietari a unui proprietar absent? |
| **Articolul 47 - Alegerea organelor conducătoare ale asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 77 | 79 | Cine alege comitetul executiv și comisia de cenzori în cadrul adunării de constituire? |
| 77 | 79 | Care sunt organizațiile conducătoare ale asociației de proprietari alese la înființare? |
| 77 | 79 | Cum se stabilește numărul și durata mandatelor organelor asociației de proprietari? |
| **Articolul 48 - Delegarea atribuțiilor comisiei de cenzori** | | |
| start | end | întrebare |
| 78 | 81 | Poate asociația de proprietari să delege atribuțiile comisiei de cenzori unor terți specializați? |
| 78 | 81 | Ce tipuri de persoane juridice pot primi sarcina de control financiar și contabil al asociației? |
| 78 | 81 | Care este baza legală pentru încheierea unui contract de delegare a atribuțiilor de cenzor? |
| **Articolul 49 - Desemnarea președintelui asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 82 | 84 | Cine desemnează președintele asociației de proprietari și cum este ales acesta? |
| 82 | 84 | Ce atribuții are președintele asociației în reprezentarea acesteia? |
| 82 | 84 | Cine îndeplinește atribuțiile președintelui în cazul imposibilității exercitării acestora? |
| **Articolul 50 - Cererea de acordare a personalității juridice** | | |
| start | end | întrebare |
| 84 | 86 | Unde se depune cererea de acordare a personalității juridice a asociației de proprietari? |
| 84 | 86 | Ce documente se anexează cererii de acordare a personalității juridice? |
| 84 | 86 | Cine poate depune cererea de acordare a personalității juridice a asociației de proprietari? |
| **Articolul 51 - Identificarea asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 86 | 86 | Cum se identifică asociația de proprietari după înființare? |
| 86 | 86 | Ce acte emise de asociația de proprietari trebuie să cuprindă atributele de identificare? |
| 86 | 86 | Care sunt elementele de identificare ale asociației de proprietari: denumire, cod fiscal, adresa? |
| **Articolul 52 - Adunarea generală a asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 87 | 88 | Cu ce frecvență se întrunește adunarea generală a asociației de proprietari? |
| 87 | 88 | Ce hotărâri se iau cu majoritatea voturilor membrilor prezenți? |
| 87 | 88 | Ce aspecte principale sunt analizate și hotărâte de adunarea generală a proprietarilor? |
| **Articolul 53 - Rolul comitetului executiv al asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 88 | 89 | Care sunt atribuțiile comitetului executiv în administrarea clădirii? |
| 88 | 89 | Cine aprobă cheltuielile curente și angajează personalul de întreținere? |
| 88 | 89 | Cum contribuie comitetul executiv la pregătirea și aprobarea bugetului anual de venituri și cheltuieli? |
| **Articolul 54 - Atribuțiile președintelui asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 89 | 90 | Ce obligații are președintele asociației de proprietari privind respectarea statutului și hotărârilor? |
| 89 | 90 | Cine convoacă și conduce ședințele comitetului executiv și ale adunării generale? |
| 89 | 90 | Ce rol are președintele în păstrarea documentației tehnice și a celorlalte documente privind activitatea asociației? |
| **Articolul 55 - Controlul financiar și contabil al asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 90 | 92 | Care este rolul comisiei de cenzori în verificarea legalității administrării fondurilor asociației? |
| 90 | 92 | Cine face parte din comisia de cenzori și cum este ales președintele acesteia? |
| 90 | 92 | Cum se organizează contabilitatea proprie a asociației de proprietari? |
| **Articolul 56 - Drepturile și obligațiile proprietarilor în asociația de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 92 | 96 | Ce drepturi au proprietarii în cadrul adunării generale a asociației de proprietari? |
| 92 | 96 | Care sunt obligațiile proprietarilor privind întreținerea spațiilor și instalațiilor comune? |
| 92 | 96 | Cum pot proprietarii contesta calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari? |
| **Articolul 57 - Fondul de rulment al asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 97 | 100 | Cum se stabilește cuantumul fondului de rulment necesar pentru cheltuielile curente ale condominiului? |
| 97 | 100 | Cine participă la formarea fondului de rulment, inclusiv chiriașii care au obligații contractuale? |
| 97 | 100 | În ce condiții se restituie fondul de rulment la schimbarea dreptului de proprietate sau de domiciliu? |
| **Articolul 58 - Achitarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației** | | |
| start | end | întrebare |
| 98 | 100 | În ce termen trebuie achitate cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari? |
| 98 | 100 | Ce penalități se pot aplica pentru întârzierea plății cotelor de contribuție? |
| 98 | 100 | Cum se stabilește modul de folosire a sumelor încasate din penalități de întârziere? |
| **Articolul 59 - Privilegiul imobiliar al asociației de proprietari pentru restanțe** | | |
| start | end | întrebare |
| 99 | 100 | Ce privilegiu imobiliar are asociația de proprietari pentru restanțele la contribuțiile comune? |
| 99 | 100 | În ce condiții se aplică privilegiul imobiliar asupra bunurilor imobile ale debitorului? |
| 99 | 100 | Care este durata minimă a restanțelor pentru care se poate invoca privilegiul imobiliar? |
| **Articolul 60 - Înregistrarea privilegiului imobiliar în cartea funciară** | | |
| start | end | întrebare |
| 100 | 103 | Cum se înscrie privilegiul imobiliar în cartea funciară conform procedurii legale? |
| 100 | 103 | Unde se înscrie privilegiul imobiliar înainte de deschiderea noilor cărți funciare? |
| 100 | 103 | Care este baza legală pentru înregistrarea privilegiului imobiliar în registrul de transcripțiuni? |
| **Articolul 61 - Extinderea privilegiului asupra bunurilor mobile** | | |
| start | end | întrebare |
| 102 | 103 | Se extinde privilegiul asupra bunurilor mobile ale debitorului la fel ca asupra imobilelor? |
| 102 | 103 | În ce condiții se aplică privilegiul asupra bunurilor mobile în cazul restanțelor la cheltuielile comune? |
| 102 | 103 | Există o diferență între aplicarea privilegiului imobiliar și mobilier în cazul asociației de proprietari? |
| **Articolul 62 - Cererea de înscriere a privilegiului imobiliar** | | |
| start | end | întrebare |
| 102 | 104 | Cine poate solicita înscrierea privilegiului imobiliar asupra imobilului debitorului? |
| 102 | 104 | Ce informații și documente trebuie să conțină cererea de înscriere a privilegiului? |
| 102 | 104 | Care este rolul președintelui asociației de proprietari în depunerea cererii de înscriere a privilegiului? |
| **Articolul 63 - Depunerea cererii de înscriere a privilegiului** | | |
| start | end | întrebare |
| 103 | 104 | Cine poate depune cererea de înscriere a privilegiului imobiliar dacă nu este președintele asociației? |
| 103 | 104 | Ce documente trebuie anexate la cererea de înscriere a privilegiului imobiliar? |
| 103 | 104 | Ce tipuri de împuterniciri sunt valabile pentru depunerea cererii de înscriere a privilegiului? |
| **Articolul 64 - Oponibilitatea privilegiului celorlalți creditori** | | |
| start | end | întrebare |
| 104 | 104 | De la ce dată este opozabil privilegiul imobiliar celorlalți creditori? |
| 104 | 104 | Ce condiții de publicitate trebuie îndeplinite pentru ca privilegiul să fie opozabil? |
| 104 | 104 | Care este efectul juridic al neîndeplinirii formalităților de publicitate a privilegiului imobiliar? |
| **Articolul 65 - Radierea privilegiului imobiliar** | | |
| start | end | întrebare |
| 105 | 106 | Cine poate solicita radierea privilegiului imobiliar asupra imobilului debitorului? |
| 105 | 106 | Pe ce bază documentară se face radierea privilegiului imobiliar? |
| 105 | 106 | Care sunt efectele radiatiei privilegiului imobiliar asupra relațiilor de creditor-debitor? |
| **Articolul 66 - Executarea silită pentru restanțe la contribuții** | | |
| start | end | întrebare |
| 106 | 108 | În ce condiții se poate efectua executarea silită pentru restanțe la plata contribuțiilor comune? |
| 106 | 108 | Ce documente constituie titlu executoriu pentru execuția silită? |
| 106 | 108 | Care este baza legală pentru executarea silită a sumelor datorate asociației de proprietari? |
| **Articolul 67 - Acțiunile în justiție ale asociației de proprietari** | | |
| start | end | întrebare |
| 107 | 108 | În ce cazuri poate asociația de proprietari să acționeze în justiție proprietarii sau chiriașii care nu respectă regulile? |
| 107 | 108 | Cine răspunde în fața adunării generale pentru litigiile apărute în cadrul asociației de proprietari? |
| 107 | 108 | Ce prevederi din Regulamentul-cadru al asociației de proprietari stau la baza acțiunilor în justiție? |
| **Articolul 68 - Repartizarea cheltuielilor și veniturilor în condominiu** | | |
| start | end | întrebare |
| 114 | 117 | Cum se repartizează cheltuielile și veniturile pentru întreținerea și repararea condominiilor? |
| 114 | 117 | Ce se întâmplă cu veniturile obținute din activități economice ale asociației de proprietari? |
| 114 | 117 | Cine stabilește metodele de repartizare a cheltuielilor pe fiecare proprietate individuală? |
| **Articolul 69 - Criterii de repartizare a cheltuielilor pentru spații ne-residențiale** | | |
| start | end | întrebare |
| 115 | 117 | Cum se repartizează cheltuielile pentru spațiile cu destinație diferită de locuință în condominiu? |
| 115 | 117 | Ce măsuri se iau dacă proprietarii refuză încheierea convențiilor pentru stabilirea cheltuielilor? |
| 115 | 117 | Cum se calculează cheltuielile pentru spațiile utilizate în activități economice în cadrul unui condominiu? |
| **Articolul 70 - Definirea cheltuielilor pe persoană** | | |
| start | end | întrebare |
| 118 | 119 | Ce sunt cheltuielile pe persoană în contextul administrării unui condominiu? |
| 118 | 119 | Care sunt serviciile pentru care se repartizează cheltuielile pe persoană? |
| 118 | 119 | Cine beneficiază de serviciile pentru care se calculează cheltuielile pe fiecare persoană? |
| **Articolul 71 - Repartizarea cheltuielilor pentru apă și canalizare** | | |
| start | end | întrebare |
| 120 | 121 | Cum se repartizează cheltuielile pentru consumul de apă și canalizare într-un condominiu? |
| 120 | 121 | În ce condiții se determină consumul de apă în sistem pausal la bransament? |
| 120 | 121 | Cum se aplică normele legale pentru repartizarea cheltuielilor la băi sau dușuri comune în condominiu? |
| **Articolul 72 - Repartizarea cheltuielilor pentru energie electrică** | | |
| start | end | întrebare |
| 121 | 123 | Cum se repartizează consumul de energie electrică pentru părțile comune ale clădirii? |
| 121 | 123 | În ce condiții se pot excepta anumite categorii de locatari de la plata cheltuielilor pentru ascensor? |
| 121 | 123 | Cum se calculează consumul de energie electrică pentru hidrofoare într-un condominiu? |
| **Articolul 73 - Repartizarea cheltuielilor pentru apa caldă menajeră** | | |
| start | end | întrebare |
| 122 | 123 | Cum se repartizează cheltuielile pentru consumul de apă caldă menajeră într-un condominiu? |
| 122 | 123 | Pe ce criteriu se face distribuirea consumului de apă caldă: pe numărul de persoane sau pe suprafață? |
| 122 | 123 | Care este baza legală pentru repartizarea cheltuielilor la apa caldă în cadrul unui condominiu? |
| **Articolul 74 - Repartizarea cheltuielilor pentru gaze naturale** | | |
| start | end | întrebare |
| 124 | 125 | Cum se repartizează cheltuielile pentru gaze naturale în spațiile comune ale unui condominiu? |
| 124 | 125 | În ce condiții se aplică repartizarea proporțională pe numărul de persoane la consumul de gaze? |
| 124 | 125 | Care sunt instalațiile pentru care se calculează consumul de gaze în mod colectiv? |
| **Articolul 75 - Repartizarea cheltuielilor în condiții de înregistrare parțială** | | |
| start | end | întrebare |
| 125 | 126 | Cum se stabilește repartizarea cheltuielilor dacă doar o parte dintre apartamente au aparate de înregistrare a consumului? |
| 125 | 126 | Ce rol are adunarea generală a proprietarilor în stabilirea metodei de defalcare a consumurilor? |
| 125 | 126 | Cum se face plata cheltuielilor comune dacă toate proprietățile au aparate de înregistrare? |
| **Articolul 76 - Repartizarea cheltuielilor pentru curățenie și gunoi** | | |
| start | end | întrebare |
| 126 | 128 | Cum se repartizează cheltuielile pentru curățenie și evacuarea gunoiului menajer într-un condominiu? |
| 126 | 128 | Se aplică aceeași metodă de repartizare pe numărul de persoane pentru toate serviciile de curățenie? |
| 126 | 128 | Care este baza legală pentru repartizarea cheltuielilor la serviciile de curățenie comună? |
| **Articolul 77 - Definirea cheltuielilor pe cota-parte de proprietate** | | |
| start | end | întrebare |
| 130 | 131 | Ce sunt cheltuielile pe cota-parte de proprietate în cadrul unui condominiu? |
| 130 | 131 | Ce lucrări sunt acoperite de cheltuielile repartizate pe cota-parte de proprietate indiviză? |
| 130 | 131 | Cum se determină cota-parte a fiecărui proprietar la cheltuielile comune? |
| **Articolul 78 - Repartizarea cheltuielilor pentru lucrări la părțile comune** | | |
| start | end | întrebare |
| 132 | 133 | Cum se repartizează cheltuielile pentru întreținerea și repararea părților comune ale clădirii? |
| 132 | 133 | Care sunt elementele de construcție și instalații incluse în proprietatea comună indiviză? |
| 132 | 133 | Ce rol are acordul de asociere în stabilirea cotei-părți pentru cheltuieli? |
| **Articolul 79 - Repartizarea cheltuielilor pentru încălzirea spațiilor comune** | | |
| start | end | întrebare |
| 134 | 136 | Cum se repartizează cheltuielile pentru încălzirea spațiilor comune ale clădirii? |
| 134 | 136 | Cum se calculează suma aferentă cheltuielilor pentru încălzirea spațiilor comune? |
| 134 | 136 | În ce condiții se repartizează consumul de gaze pentru încălzire proporțional cu cota-parte de proprietate? |
| **Articolul 80 - Repartizarea cheltuielilor pentru utilități ale proprietății comune** | | |
| start | end | întrebare |
| 135 | 136 | Cum se repartizează cheltuielile pentru apa, canalizare, apă caldă și gaze ale proprietății comune? |
| 135 | 136 | Care este baza legală pentru repartizarea cheltuielilor de utilități ale proprietății comune? |
| 135 | 136 | Ce contracte stau la baza repartizării cheltuielilor pentru utilități într-un condominiu? |
| **Articolul 81 - Repartizarea cheltuielilor administrative ale asociației** | | |
| start | end | întrebare |
| 137 | 138 | Cum se repartizează cheltuielile pentru indemnizațiile membrilor conducători ai asociației de proprietari? |
| 137 | 138 | Care sunt cheltuielile administrative ale asociației care se repartizează pe cota-parte de proprietate? |
| 137 | 138 | Ce materiale consumabile intră în categoria cheltuielilor repartizate pe cota-parte de proprietate? |
| **Articolul 82 - Definirea cheltuielilor pe consumatori tehnici** | | |
| start | end | întrebare |
| 139 | 140 | Ce sunt cheltuielile pe consumatori tehnici în administrarea unui condominiu? |
| 139 | 140 | Care sunt categoriile de cheltuieli administrative și energetice incluse în această categorie? |
| 139 | 140 | Cum se diferențiază cheltuielile pe consumatori tehnici de cele pe persoană sau pe cota-parte? |
| **Articolul 83 - Cheltuielile pentru funcționarea centralelor termice proprii** | | |
| start | end | întrebare |
| 141 | 142 | Ce cheltuieli intră în categoria consumurilor pentru încălzirea centrală asigurată de centrale proprii? |
| 141 | 142 | Care sunt costurile incluse pentru combustibil, transport și întreținere a centralelor termice? |
| 141 | 142 | Ce cheltuieli sunt legate de personalul care deservesc centralele termice proprii? |
| **Articolul 84 - Repartizarea cheltuielilor pentru încălzirea din puncte termice** | | |
| start | end | întrebare |
| 143 | 144 | Cum se stabilesc tarifele pentru încălzirea furnizată prin punctele termice ale unităților de gospodărie comunală? |
| 143 | 144 | Cum se repartizează cheltuielile pentru încălzire pe clădiri racordate la aceeași centrală termică? |
| 143 | 144 | Ce criterii tehnice se folosesc pentru repartizarea cheltuielilor de încălzire? |
| **Articolul 85 - Repartizarea cheltuielilor pentru încălzirea locuințelor** | | |
| start | end | întrebare |
| 144 | 146 | Cum se repartizează cheltuielile pentru încălzirea locuințelor în funcție de suprafața radianta a corpurilor de încălzire? |
| 144 | 146 | Ce măsură se ia dacă un proprietar modifică suprafața radianta a elementelor de încălzire? |
| 144 | 146 | Cine decide asupra recalculării cotei de participare la cheltuielile de încălzire? |
| **Articolul 86 - Repartizarea cheltuielilor pentru întreținerea antenelor și altor dotări** | | |
| start | end | întrebare |
| 146 | 146 | Cum se repartizează cheltuielile pentru întreținerea antenelor colective de televiziune? |
| 146 | 146 | Pe ce criterii se fac cheltuieli pentru cutiile poștale și cheile de la ușa comună în bloc? |
| 146 | 146 | Care este modalitatea de repartizare a cheltuielilor pentru dotările comune într-un condominiu? |
| **Articolul 87 - Cheltuielile pentru spălarea autovehiculelor cu apă din clădire** | | |
| start | end | întrebare |
| 147 | 148 | Cum se suportă cheltuielile pentru consumul de apă și canalizare atunci când se spală autovehiculele în curtea locativă? |
| 147 | 148 | Ce măsuri se iau pentru a deduce consumul de apă pentru spălarea autoturismelor din cheltuielile comune? |
| 147 | 148 | În ce condiții este legală folosirea apei din instalațiile clădirii pentru spălarea mașinilor? |
| **Articolul 88 - Stabilirea consumului pentru bucătării și spălătorii** | | |
| start | end | întrebare |
| 148 | 149 | Cum se stabilește consumul de gaze pentru bucătării și spălătorii dacă acesta este înregistrat împreună cu cel de încălzire? |
| 148 | 149 | Pe ce bază se aplică baremurile pentru separarea consumurilor într-o clădire? |
| 148 | 149 | Cum se deduce consumul pentru bucătării din consumul total la facturarea centralizată? |
| **Articolul 89 - Repartizarea cheltuielilor pentru curățarea coșurilor de fum** | | |
| start | end | întrebare |
| 149 | 150 | Cum se repartizează cheltuielile pentru curățarea coșurilor de fum între proprietari? |
| 149 | 150 | Pe ce criteriu se face repartizarea cheltuielilor: pe numărul de sobe sau pe suprafață? |
| 149 | 150 | Care este relația dintre numărul de sobe racordate la coș și cota de participare la cheltuieli? |
ALL_CHAPTERS_COVERED: true
Metadata:
{
"questions_generated": 264,
"chapters_count": 89,
"all_chapters_covered": true,
"token_usage": {
"promptTokens": 49903,
"cachedTokens": 0,
"completionTokens": 14460,
"totalTokens": 64363,
"reasoningTokens": 0,
"thoughtsTokens": 0,
"cacheWriteTokens": 0
},
"batch_mode": true
}